+66-97-918-1600
  

ГлавнаяДополнительно → Формы владения недвижимостью в Таиланде

Недвижимость в Таиланде – формы владения недвижимостью и их преимущества

 

Таиланд – туристический рай, ежегодно привлекающий миллионы отдыхающих, а также многих крупных и мелких инвесторов. Инвестиции в недвижимость в этом курортном регионе приносят стабильно высокие прибыли, и если вы хотите выгодно вложить денежные средства, то покупка недвижимости в Таиланде – один из лучших способов сделать это.

Наиболее выгодным регионом для вложения средств в недвижимость в Таиланде является остров Пхукет. Это динамично развивающийся туристический центр, ежегодно принимающий тысячи туристов. Сотни инвесторов вкладывают деньги в апартаменты Пхукет, приобретая виллы, дома и квартиры, и сдавая их отдыхающим.

Если вам по душе дикая природа, лазурные пляжи и теплое море, вы можете купить дом на Пхукете в западной части, являющейся элитной пляжной зоной. Виллы Пхукет являются чрезвычайно лакомым объектом для многих иностранных инвесторов, в особенности, если учесть, что западное побережье активно осваивается. В этой части острова идет активное строительство вилл, загородных домов и отелей. И если вас привлек Таиланд, виллы Пхукета – это наиболее выгодная инвестиция.
 

Как купить недвижимость на Пхукете или в другом регионе Королевства Таиланд? Давайте для начала ознакомимся с законодательной базой этой страны и формами владения недвижимостью, которые приняты здесь.

В нашей стране существуют две основные формы владения недвижимостью – собственность и аренда. Первое подразумевает, что вы являетесь полноправным владельцем недвижимости, и можете не только пользоваться недвижимостью, но и продавать, обменивать ее или сдавать в аренду. Если же вы арендуете недвижимость, то у вас есть только право временного пользования ею. Однако в других странах действуют немного иные стандарты владения недвижимостью.

Основными формами владения недвижимостью, принятыми, в том числе, и в Таиланде, являются свободное владение (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold).  В ряде стран также практикуется третья форма владения недвижимостью – commonhold, или совместное владение. В Таиланде существуют две формы владения недвижимостью – свободное владение и долгосрочная аренда.

По сути, свободное владение недвижимостью эквивалентно собственности в отечественном законодательстве – вы можете реализовать практически все права владения, включая сдачу в аренду, продажу или обмен. Необходимо отметить, что в Таиланде запрещена продажа земельных участков иностранцам на правах свободного владения, однако на строения, находящиеся на этих земельных участках, такой запрет не распространяется. Если вы желаете купить виллу на Пхукете или другое здание в Таиланде на правах свободного владения, вы можете также купить земельный участок, на котором он находится, но на правах долгосрочной аренды, заключив с владельцем этого участка соответствующий договор. Максимальный срок такой аренды составляет 30 лет с правом двукратного продления его. Таким образом, общий срок аренды может составлять до 90 лет.

Необходимо отметить один аспект, который может оказаться важным для вас, если вы хотите купить дом (виллу) на пхукете или в другой провинции Таиланда как физлицо: долгосрочная аренда не дает права на получение вида на жительство в этой стране. Если вы хотите не просто отдыхать, а жить в Таиланде, вам следует приобретать квартиру или дом на правах свободного владения.

Если же вы хотите инвестировать по-крупному, вы можете стать одним из учредителей компании, которая будет зарегистрирована в Таиланде как юридическое лицо. Необязательно создавать новую фирму - в этой стране функционирует много акционерных обществ, активно привлекающих иностранных инвесторов, и вы можете купить недвижимость, став одним из крупных акционеров одной из таких компаний. При этом необходимо соблюсти ряд условий: во-первых, компания должна иметь не менее трех учредителей; во-вторых, тайским учредителям и акционерам должно принадлежать не менее 51% акций компании. Как при этом реализовать свои интересы? Для начала следует сконцентрировать наибольшее количество акций компании в своих руках (до 49%, что больше чем число акций на каждого из остальных двух учредителей) и войти в число учредителей компании как иностранный инвестор. Затем в учредительном договоре определяется ваше положение как единственного распорядителя и директора компании. После этого вы становитесь владельцем привелигированных акций, которые, в соответствии с тайским законодательством, имеют право на 10 голосов против одного голоса непривелигированных акций. Фактически, это делает вас единоличным владельцем компании. Остается последний шаг – реализация права на единоличное распоряжение имуществом компании, в том числе ее недвижимостью.


Поиск

  • Продажа
  • Аренда

Тип недвижимости:

Местонахождение:

Количество спален:

Цена   от
  
до


Искать




О сайте недвижимости

Хотите арендовать или купить недвижимость на Пхукете? Тогда добро пожаловать на наш сайт Thailighthouse.Ru.

Если вы решили отправиться в путешествие на солнечный и красивый остров пхукет, то в первую очередь вам нужно позаботиться об аренде недвижимости в таиланде. Снять виллу или квартиру на Пхукете довольно просто, но найти лучший вариант самостоятельно бывает очень сложным. Поэтому многие люди обращаються за помощью в агенства недвижимости на Пхукете.

Наше агенсто недвижимости на Пхукете работает уже не один год и может предоставить вам лучшие предложения по аренде и продаже недвижимости на Пхукете. С помощью нашей фирмы Вы можете снять виллу на Пхукете с бассейном и тренажёрным залом. Мы поможем арендовать для вас виллу на пхукете, квартиру на пхукете и решим все организационные вопросы связанные с вашим отдыхом на острове.
На сайте есть поиск, с помощью которого вы можете легко найти подходящую для вас недвижимость на пхукете.

Поиск по #

Номер объекта #
Перейти




© thailighthouse.com - аренда домов на пхукете, аренда недвижимости на пхукете!

Адрес: 112/50 Moo 8 Mubann Udomsuk T. Paklok A. Thalang Phuket 83110 Thailand
Телефон: +66-97-918-1600 (также доступен Viber и WhatsUp)